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日本公寓可以做民宿吗 活用日本整栋公寓

时间:2019-06-06 00:47:42作者:天一关注:0栏目:国际

随着访日客的增加,胶囊旅馆等“简易旅馆”正在急剧增加。

日本「朝日新闻」对东京23区和日本全国20个政令指定城市的简易旅馆数量进行了调查,截止到2018年3月末达到了4342个,达到5年前的3倍。

日本公寓可以做民宿吗 活用日本整栋公寓

简易旅馆剧增的主要原因是什么?

到目前为止,与酒店和旅馆相比,简易旅馆的限制较为宽松。与2018年6月解禁的民宿不同,简易旅馆可以全年营业。

「旅馆业法」规定:简易旅馆为“可令多数人共享的住宿场所”类型的住宿设施,如果经营,就必须得到地方自治团体的许可。

“与酒店、民宿等相比,简易旅馆更容易获得营业许可。”

2018年5月下旬,从东京都丰岛区的JR目白站步行几分钟就能到达一栋商住两用楼,其2层改建成了简易旅馆,拥有20个房间,60%的客人是外国人。

其实,早在2016年9月,运营公司就将视线移入了简易宿舍。后来在东京都和奈良市共运营了14处简易旅馆。

“酒店和旅馆的费用高,施工时间也很长。使用二手商住楼来做简易宿舍,省时省力。”

 

一家不动产公司在2018年5月,将原定于租赁公寓的地上9层建筑物全部换成了13室的简易旅馆。除了厨房和浴室外,还会给长期投宿的客人放置洗衣机等。

如果作为公寓出租,每个房间平均每月约有10万日元的收入。

如果作为简易旅馆,每个房间每晚的平均价格是16,500日元,如果入住率达到80%,每月可获得约40万日元的收入。

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对于有条件的民宿经营者,可以考虑对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,没有后顾之忧。

对于考虑加入民宿经营者行列的人,HIMAWARI株式会社柏青建议不要投资单间公寓来作为民宿,因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。投资一户建或整栋公寓是佳选,经过改造升级,也可以申请到简易旅馆资质合法经营。

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